Chính sách vay mua Nhà ở xã hội – Điều kiện, lãi suất và thủ tục

Để hỗ trợ người thu nhập thấp có cơ hội sở hữu nhà ở, Nhà nước đã triển khai gói vay ưu đãi mua NOXH thông qua Ngân hàng Chính sách Xã hội và một số ngân hàng thương mại được chỉ định.

1. Đối tượng được vay mua NOXH

Theo Nghị định 100/2015/NĐ-CP và Nghị định 49/2021/NĐ-CP, người được vay vốn ưu đãi phải:

• Thuộc nhóm đối tượng đủ điều kiện mua NOXH (người thu nhập thấp, công nhân, cán bộ – công chức – viên chức, lực lượng vũ trang, người có công…).

• Chưa có nhà ở thuộc sở hữu hoặc diện tích bình quân < 10m²/người.

• Có hộ khẩu thường trú hoặc tạm trú dài hạn (KT3) tại địa phương có NOXH.

2. Mức vay & thời hạn vay

• Mức vay tối đa: 80% giá trị hợp đồng mua/thuê mua NOXH.

• Thời hạn vay: Tối đa 25 năm (có thể thỏa thuận thời hạn ngắn hơn tùy khả năng trả nợ).

• Người vay được trả gốc và lãi hàng tháng hoặc hàng quý.

3. Lãi suất ưu đãi

• Ngân hàng Chính sách Xã hội: khoảng 4,8%/năm (cố định).

• Ngân hàng thương mại được chỉ định: khoảng 4,8% – 5%/năm.

• Lãi suất quá hạn = 130% lãi suất cho vay trong hạn.

Ví dụ: Nếu vay 600 triệu trong 20 năm, lãi suất 4,8%/năm, mỗi tháng trả khoảng 3,9 – 4,1 triệu (gốc + lãi), tùy cách tính dư nợ giảm dần.

4. Hồ sơ vay vốn

Gồm:

• Đơn đề nghị vay vốn theo mẫu ngân hàng.

• CMND/CCCD, sổ hộ khẩu hoặc KT3.

• Hợp đồng mua/thuê mua NOXH với chủ đầu tư.

• Giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng và điều kiện vay (xác nhận thu nhập, hoàn cảnh nhà ở…).

• Giấy tờ chứng minh khả năng trả nợ (bảng lương, hợp đồng lao động…).

5. Quy trình vay mua NOXH

1. Chuẩn bị hồ sơ và nộp cho ngân hàng được chỉ định.

2. Ngân hàng thẩm định hồ sơ, kiểm tra điều kiện và khả năng trả nợ.

3. Ký hợp đồng tín dụng và giải ngân theo tiến độ thanh toán của hợp đồng mua NOXH.

4. Trả nợ định kỳ theo phương án đã thống nhất.

6. Lưu ý quan trọng

• Người vay cần giữ tình trạng tín dụng tốt (không có nợ xấu) để dễ được phê duyệt.

• Không được sử dụng vốn vay ưu đãi để mua nhà thương mại, chỉ áp dụng cho NOXH hoặc nhà ở công nhân.

• Nếu bán NOXH trước 5 năm kể từ ngày thanh toán hết tiền mua, phải nộp lại phần ưu đãi cho Nhà nước.