Chính sách mua Nhà ở xã hội (NOXH) – Điều kiện, thủ tục và ưu đãi

Nhà ở xã hội (NOXH) là loại hình nhà ở do Nhà nước hỗ trợ phát triển nhằm đáp ứng nhu cầu về chỗ ở cho người thu nhập thấp, công nhân, cán bộ – công chức – viên chức và các đối tượng chính sách. Chính sách mua NOXH được quy định khá cụ thể tại Luật Nhà ở 2014 và các nghị định hướng dẫn, nhằm đảm bảo đúng đối tượng, đúng mục đích.

1. Đối tượng được mua NOXH

Theo quy định, các nhóm sau đây có thể mua NOXH nếu đáp ứng điều kiện:

• Người có công với cách mạng.

• Hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.

• Người lao động thu nhập thấp, không thuộc diện phải nộp thuế thu nhập cá nhân thường xuyên.

• Cán bộ, công chức, viên chức, sĩ quan, hạ sĩ quan, công nhân quốc phòng…

• Công nhân, người lao động đang làm việc tại khu công nghiệp.

• Người đã trả lại nhà ở công vụ.

2. Điều kiện mua NOXH

Ngoài việc thuộc nhóm đối tượng trên, người mua cần đáp ứng 3 nhóm điều kiện chính:

1. Điều kiện về nhà ở

   • Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình.

   • Chưa được mua, thuê hoặc thuê mua NOXH.

   • Hoặc đang ở nhà chật (diện tích bình quân < 10m²/người).

2. Điều kiện về cư trú

   • Có hộ khẩu thường trú tại tỉnh/thành phố nơi có NOXH.

   • Hoặc có KT3 (tạm trú dài hạn) từ 1 năm trở lên tại khu vực đó.

3. Điều kiện về thu nhập

   • Thu nhập không phải nộp thuế thu nhập cá nhân thường xuyên.

   • Có khả năng trả tiền mua/thuê mua đúng hạn.

3. Giá bán & ưu đãi

• Giá NOXH do chủ đầu tư xác định, được cơ quan Nhà nước phê duyệt, không vượt quá mức trần do Nhà nước quy định.

• Người mua được vay gói tín dụng ưu đãi (như qua Ngân hàng Chính sách Xã hội) với lãi suất khoảng 4,8%/năm, thời hạn vay tối đa 25 năm.

• Không phải nộp thuế trước bạ khi mua.

4. Hồ sơ mua NOXH

Hồ sơ thông thường gồm:

• Đơn đăng ký mua NOXH (theo mẫu).

• CMND/CCCD, sổ hộ khẩu hoặc giấy tạm trú KT3.

• Giấy tờ chứng minh thu nhập & hoàn cảnh (xác nhận của cơ quan, hợp đồng lao động, bảng lương…).

• Giấy xác nhận chưa có nhà ở.

• Các giấy tờ ưu tiên khác (nếu có).