Câu hỏi thường gặp về Nhà ở xã hội (NOXH)

1. Nhà ở xã hội là gì?

NOXH là loại hình nhà ở do Nhà nước hoặc tổ chức, cá nhân đầu tư, được bán, cho thuê hoặc thuê mua với giá thấp hơn thị trường, dành cho người thu nhập thấp, cán bộ – công chức – viên chức, công nhân, người có công và các đối tượng chính sách.

2. Ai được mua NOXH?

Các đối tượng chính:

• Người thu nhập thấp tại đô thị.

• Công nhân làm việc tại khu công nghiệp.

• Cán bộ, công chức, viên chức, lực lượng vũ trang.

• Hộ nghèo, cận nghèo tại đô thị.

• Người có công với cách mạng.

• Người đã trả lại nhà ở công vụ.

3. Điều kiện mua NOXH gồm những gì?

• Chưa sở hữu nhà ở, hoặc diện tích bình quân < 10m²/người.

• Có hộ khẩu thường trú hoặc KT3 (tạm trú dài hạn) tại tỉnh/thành phố nơi có NOXH.

• Thu nhập không phải nộp thuế thu nhập cá nhân thường xuyên.

• Đáp ứng điều kiện thuộc nhóm đối tượng ưu tiên.

4. Giá nhà ở xã hội được tính như thế nào?

• Giá bán do chủ đầu tư xác định, được cơ quan nhà nước phê duyệt.

• Giá thường thấp hơn nhà thương mại cùng khu vực 20–30%.

• Được miễn thuế trước bạ khi mua.

5. Có thể vay tiền mua NOXH không?

Có. Người mua có thể vay tại:

• Ngân hàng Chính sách Xã hội: lãi suất khoảng 4,8%/năm, thời hạn tối đa 25 năm.

• Ngân hàng thương mại được chỉ định: lãi suất ưu đãi tương tự.

6. Hồ sơ mua NOXH cần những gì?

• Đơn đăng ký mua NOXH.

• CMND/CCCD, sổ hộ khẩu hoặc KT3.

• Giấy xác nhận thu nhập và tình trạng nhà ở.

• Giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được mua NOXH.

7. Quy trình mua NOXH diễn ra thế nào?

1. Xác định điều kiện & chuẩn bị hồ sơ.

2. Nộp hồ sơ cho chủ đầu tư hoặc Sở Xây dựng.

3. Xét duyệt & công bố kết quả.

4. Ký hợp đồng mua/thuê mua.

5. Thanh toán & nhận bàn giao nhà.

8. Mua NOXH bao lâu thì được bán lại?

• Sau 5 năm kể từ khi thanh toán đủ tiền mua.

• Bán trước thời hạn phải bán cho đối tượng đủ điều kiện mua NOXH và nộp lại phần ưu đãi.

9. Có được cho thuê lại NOXH không?

Không. Luật Nhà ở quy định không được cho thuê lại, cho mượn hoặc sử dụng sai mục đích.

10. Nếu không còn nhu cầu, có thể trả lại NOXH không?

Có, hai bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng. Chủ đầu tư sẽ mua lại theo giá trị còn lại của hợp đồng.

11. Có phải đóng thuế khi mua NOXH không?

• Miễn lệ phí trước bạ.

• Không phải đóng một số loại thuế áp dụng cho nhà thương mại.

12. Thời gian xét duyệt hồ sơ là bao lâu?

Khoảng 15 – 30 ngày tùy dự án và địa phương.