Quy trình & thủ tục hồ sơ

Quy trình và Thủ tục Mua Nhà ở Xã hội

Chính sách mua NOXH được quy định tại Luật Nhà ở 2014, Nghị định 100/2015/NĐ-CP và Nghị định 49/2021/NĐ-CP. Quy trình gồm 5 bước chính, từ chuẩn bị hồ sơ đến nhận bàn giao nhà.

Bước 1: Xác định đối tượng & điều kiện

Trước tiên, người mua cần kiểm tra mình có đáp ứng các điều kiện:

Thuộc nhóm đối tượng được mua NOXH (người thu nhập thấp, cán bộ – công chức – viên chức, công nhân, người có công…).
Chưa sở hữu nhà ở, hoặc đang ở chật (< 10m²/người).
Có hộ khẩu thường trú hoặc tạm trú dài hạn (KT3 ≥ 1 năm) tại tỉnh/thành phố nơi có NOXH.
Thu nhập không phải nộp thuế thu nhập cá nhân thường xuyên.

Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ

Hồ sơ thông thường gồm:

Đơn đăng ký mua NOXH (theo mẫu của chủ đầu tư/Sở Xây dựng).
CMND/CCCD, sổ hộ khẩu hoặc giấy tạm trú KT3.
Giấy xác nhận thuộc đối tượng và điều kiện mua (do UBND phường/xã hoặc cơ quan làm việc xác nhận).
Giấy chứng minh thu nhập (hợp đồng lao động, bảng lương…).
Giấy xác nhận chưa có nhà ở hoặc diện tích nhà ở chật hẹp.
Các giấy tờ ưu tiên khác (nếu có).

Bước 3: Nộp hồ sơ & xét duyệt

Nộp hồ sơ tại:
- Trực tiếp cho chủ đầu tư dự án NOXH (nếu đang mở bán)
- Hoặc Sở Xây dựng (trường hợp đăng ký theo danh sách xét duyệt tập trung).
Thời gian xét duyệt: 15 – 30 ngày.
Hồ sơ sẽ được xét công khai, ưu tiên các đối tượng chính sách, hộ khó khăn.

Bước 4: Ký hợp đồng & thanh toán

Sau khi được duyệt, người mua ký Hợp đồng mua/thuê mua NOXH với chủ đầu tư.
Thanh toán theo tiến độ xây dựng hoặc thỏa thuận trong hợp đồng.
Nếu vay vốn ưu đãi, đồng thời làm hồ sơ vay tại Ngân hàng Chính sách Xã hội hoặc ngân hàng thương mại được chỉ định.

Bước 5: Nhận bàn giao nhà & hoàn tất thủ tục

Sau khi thanh toán đủ, nhận bàn giao căn hộ.
Làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ hồng).
Lưu ý:
- Chỉ được bán lại sau 5 năm kể từ khi thanh toán hết tiền mua.
- Nếu bán trước thời hạn, phải nộp lại phần ưu đãi cho Nhà nước.