Từ ngày 01/07/2025, thủ tục đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được áp dụng theo Điều 11 Nghị định 192/2025/NĐ-CP, hướng dẫn thực hiện Nghị quyết 201/2025/QH15. Đây là những quy định quan trọng dành cho các chủ đầu tư, doanh nghiệp và cá nhân quan tâm đến lĩnh vực phát triển nhà ở xã hội.

1. Lồng ghép thủ tục phòng cháy chữa cháy (PCCC)

Trong trường hợp dự án cần giấy phép xây dựng, thủ tục thẩm định thiết kế về PCCC sẽ được lồng ghép trực tiếp vào quá trình xin giấy phép. Điều này giúp giảm bớt thủ tục hành chính, tránh chồng chéo và rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ.

2. Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng

Hồ sơ được quy định tại Nghị định 192/2025/NĐ-CP, bao gồm:

• Tài liệu trong hồ sơ thẩm định thiết kế về PCCC.

• Tài liệu trong hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo Luật Xây dựng.
  
  👉 Lưu ý: Không cần nộp kết quả thủ tục hành chính về PCCC trong hồ sơ, nhưng vẫn phải hoàn tất theo quy định trước khi được cấp phép.

3. Nội dung kiểm tra, đánh giá hồ sơ

Cơ quan cấp phép sẽ xem xét các yếu tố sau:

• Tuân thủ quy định về lập, thẩm tra thiết kế xây dựng và năng lực đơn vị tham gia.

• Phù hợp với quy hoạch đô thị, nông thôn đã được phê duyệt.

• Đáp ứng yêu cầu an toàn công trình, quy chuẩn kỹ thuật, tiêu chuẩn xây dựng.

• Kết quả thẩm định PCCC, báo cáo đánh giá tác động môi trường hoặc giấy phép môi trường (nếu có).

• Các điều kiện khác liên quan đến cấp phép xây dựng.

Đặc biệt, thủ tục về môi trường được thực hiện song song, không bắt buộc nộp ngay khi xin phép xây dựng, nhưng kết quả phải gửi cho cơ quan cấp phép ít nhất 05 ngày trước thời điểm cấp giấy phép.

4. Thời hạn giải quyết hồ sơ

Trong vòng 30 ngày kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền phải cấp giấy phép xây dựng theo quy định.

5. Thẩm định PCCC của cơ quan Công an

Việc thẩm định thiết kế PCCC vẫn do cơ quan Công an thực hiện theo Luật Phòng cháy chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ.

6. Thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi

• Đối với dự án nhà ở xã hội, không cần nộp báo cáo nghiên cứu khả thi cho cơ quan chuyên môn về xây dựng. Chủ đầu tư và người quyết định đầu tư sẽ tự thẩm định, phê duyệt và chịu trách nhiệm trước pháp luật.

• Nếu dự án có thêm công trình dịch vụ, thương mại hoặc nhà ở thương mại thì vẫn được hưởng ưu đãi theo Luật Nhà ở. Trong trường hợp tách riêng thành dự án thành phần, thủ tục thẩm định sẽ thực hiện theo Luật Xây dựng.

7. Quy định đối với dự án nhà ở thương mại, khu đô thị có nhà ở xã hội

Nếu dự án nhà ở thương mại hoặc khu đô thị có công trình nhà ở xã hội, thì:

• Phải lập, thẩm định, phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi theo Luật Xây dựng.

• Trường hợp tách riêng nhà ở xã hội thành dự án thành phần thì thực hiện theo Nghị quyết 201/2025/QH15 và Nghị định 192/2025/NĐ-CP.

Lưu ý quan trọng

• Nghị định 192/2025/NĐ-CP có hiệu lực từ 01/07/2025 đến 31/05/2030.

• Đây là quy định thí điểm với nhiều cơ chế đặc thù, nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, giải quyết nhu cầu an cư của người thu nhập thấp, công nhân và người lao động.

Sở hữu căn hộ B One Lumi ngay hôm nay – An cư trọn vẹn, đầu tư bền vững!

Với vị trí chiến lược, tiện ích đầy đủ và mức giá chỉ từ 630 triệu đồng/căn, B One Lumi chính là cơ hội vàng dành cho những ai đang tìm kiếm một chốn an cư chất lượng hoặc một kênh đầu tư sinh lời dài hạn.

B One Lumi là dự án nhà ở xã hội trọng điểm tại Bình Dương, do Công ty B-One đầu tư và phát triển. Dự án sở hữu quy mô hơn 66.120m², được quy hoạch hiện đại với hai block căn hộ cao 15 tầng cùng một tầng hầm, mang đến không gian sống tiện nghi, xanh mát và đáp ứng nhu cầu an cư của đông đảo người dân.

Dự án tọa lạc ngay mặt tiền đường Tố Hữu, vị trí chiến lược khi kết nối trực tiếp với các tuyến giao thông quan trọng như DT747, DT746, DT741, đường tạo lực Bắc Tân Uyên – Phú Giáo – Bàu Bàng và cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành. Đây được xem là lợi thế lớn, giúp cư dân thuận tiện di chuyển đến trung tâm, các khu công nghiệp lớn và những tiện ích ngoại khu hiện hữu.

Về thiết kế, B One Lumi mang đến nhiều lựa chọn căn hộ đa dạng diện tích từ 35m² đến 53m², gồm loại hình 1 phòng ngủ và 2 phòng ngủ. Các căn hộ được tối ưu không gian, phù hợp cho cả gia đình trẻ, công nhân viên chức lẫn nhà đầu tư muốn tìm kiếm sản phẩm bất động sản giá trị trong tầm tài chính hợp lý. Một tầng hầm rộng rãi được bố trí làm nơi để xe và hạ tầng kỹ thuật, đảm bảo sự thuận tiện và an toàn cho cư dân.

👉 Đừng bỏ lỡ dự án nhà ở xã hội nổi bật này tại Bình Dương.

Hãy đăng ký nhận thông tin chi tiết và tư vấn miễn phí ngay hôm nay để lựa chọn được căn hộ ưng ý nhất cho gia đình bạn.

📞 Liên hệ hotline: 0968 879 974

🌐 Đăng ký tại website: www.canhob-one.com